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掛牌起始日期

2022年1月21日

掛牌截止日期

2022年2月15日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內(nèi)容，重新發(fā)布公告。

標的

概況

標的情況

附件1：出租標的明細表.xls

標的圖片

附件2：出租標的圖片.rar

出租要求

1、 出租標的的使用用途要求為餐飲加工及銷售服務(wù)，經(jīng)營學生食堂，滿足師生多結(jié)構(gòu)、多樣化、多口味的飲食需求。出租標的不允許轉(zhuǎn)租、分租或提供給第三方使用。

2、 出租標的允許裝修，但不得擅自拆建、擴建房屋及房屋主體結(jié)構(gòu)。

3、 承租方能夠投入資金對標的破損的地面、墻面、棚面進行裝修改造，購置必要的餐廚設(shè)備、餐桌椅、鍋盆碗盤等設(shè)備設(shè)施和低值易耗備品，滿足食堂食品加工需求。提供食堂裝修改造及設(shè)備設(shè)施購置投入承諾書和基本方案，承諾書應(yīng)對是否接受出租方審核投入情況做出承諾，基本方案應(yīng)符合食堂實際現(xiàn)狀，裝修改造應(yīng)有預算清單及效果圖。投入情況最終以審計結(jié)論為準，承租方提供第三方審計報告，報出租方審核。具體投資額度詳見附件：齊齊哈爾大學學生食堂招租方案。

4、 成交后，標的的起租日從2022年2月26日后開始。

5、 出租標的明細表中標的2：齊齊哈爾濱大學東區(qū)食堂一層西側(cè)、二層西側(cè)招租項目和標的3：齊齊哈爾大學東區(qū)七食堂招租項目不允許兼投兼中。

6、 出租標的的其他要求詳見附件1：出租標的明細表,；附件6：齊齊哈爾大學學生食堂招租方案。

評估情況

評估基準日

2021年12月15日

評估機構(gòu)

黑龍江瑞成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

出租底價

詳見附件1：出租標的明細表

出租方情況

基本情況

齊齊哈爾大學

出租方承諾

附件: 出租方承諾.docx

出租方?jīng)Q策文件

2021年第18次校長辦公會議紀要（【2021】18號）

行為批準或備案機構(gòu)

黑龍江省財政廳資產(chǎn)監(jiān)督管理局

特別

告知

1、  本項目采取承租方資格條件前置審核，意向承租方應(yīng)當在本公告規(guī)定時間內(nèi)到指定地點向出租方提供資格證明材料，由出租方對意向承租方資格進行審核，審核通過的，出租方向意向承租方出具《審核證明》。經(jīng)審核通過的意向承租方登錄交易機構(gòu)網(wǎng)站進行承租報名，審核不通過的交易機構(gòu)不予受理。

2、  交易機構(gòu)將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠?qū)Τ鲎鈽说乃需Υ?，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構(gòu)及出租方提供的出租標的相關(guān)資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構(gòu)及出租方對標的品質(zhì)和數(shù)量的任何擔保，也不作為出租標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和出租標的移交的憑據(jù)。

3、  意向承租方務(wù)必在交納交易保證金前對出租標的物的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物、向相關(guān)管理部門了解標的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現(xiàn)況、瑕疵以及本公告（包含動態(tài)報價須知等所有附件）全部內(nèi)容的認可和接受，由此產(chǎn)生的任何法律與經(jīng)濟責任由意向承租方全部承擔。

4、  出租標的雖已經(jīng)過評估機構(gòu)進行評估，但房產(chǎn)面積、土地使用權(quán)面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，不作調(diào)整。

5、  意向承租方必須認真查看本公告附件中的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》，并接受該《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》的所有條款。出租標的成交后，承租方應(yīng)當按照本公告的約定與出租方簽署該《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》，并嚴格履行《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》中的條款。

6、  出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設(shè)征用土地、開發(fā)拆遷、政府政策性規(guī)定等原因，致使出租標的無法交付時，《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》自動終止，出租方、承租方及交易機構(gòu)均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費等款項全額無息退還給承租方。

7、  如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構(gòu)無涉，承租方有權(quán)要求交易機構(gòu)退還交易保證金（不計息）。

8、  出租標的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租標的產(chǎn)權(quán)單位按照《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》的約定進行處理。

9、  承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》、《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費，交易機構(gòu)或出租方有權(quán)視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權(quán)利。

10、              本公告全部內(nèi)容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。

交易價款支付方式

年付（提前一個月支付）。

承租方資格條件

1、 依法注冊并有效存續(xù)的餐飲經(jīng)營管理企業(yè)法人且注冊資金不低于1000萬元。

2、 具有五年（含五年）以上本科公辦高校餐飲服務(wù)經(jīng)歷，目前在全國服務(wù)的本科公辦高等院校不少于5家（含5家），其中，在黑龍江省至少2家（含2家）且項目服務(wù)期截至審核當日應(yīng)滿2年以上。

3、 不接受以掛靠或加盟連鎖店的形式作為被引進方參加；不接受聯(lián)合體參加；不接受通過購買、租借、轉(zhuǎn)讓或其他方式獲取餐飲企業(yè)資質(zhì)證照的企業(yè)參加。

4、 具有GB/T22000食品安全管理體系認證、ISO45001（GB/T28001）職業(yè)健康安全管理體系認證、GB/T27341危害分析與關(guān)鍵控制點（HACCP）體系認證、GB/T19001質(zhì)量管理體系認證、GB/T24001環(huán)境管理體系認證、GB/T27922售后服務(wù)認證等管理體系認證證書和企業(yè)AAA級信用等級證書，提供真實有效的認證證書原件，并可通過國家市場監(jiān)督管理總局全國認證認可信息公共服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站（http://cx.cnca.cn）進行查詢，且在有效期內(nèi)。

5、 不接受通過“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢，存在失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、有政府采購嚴重違法失信行為記錄以及其他失信情形的企業(yè)參加，須提供無記錄證明原件。

6、 不接受在銀行資信方面有不良信用記錄的企業(yè)參加，須提供銀行出具的“信用良好、無不良記錄” 的資信證明原件。

7、 提供由第三方財務(wù)審計機構(gòu)出具的企業(yè)近三年（2018-2020）財務(wù)審計報告的合格證明原件，以證明其經(jīng)營情況良好。

8、 能夠提供詳細的經(jīng)營承諾書和運營方案，方案應(yīng)科學、合理、可操作性強。方案應(yīng)根據(jù)出租方要求標準，配齊配全管理與服務(wù)人員，合理設(shè)置主副食經(jīng)營項目品種。承諾書應(yīng)對能否購買不低于500萬元保額的雇主責任險、能否因經(jīng)營效果不佳或其他自身原因棄管或終止合作情形及其他經(jīng)營承諾做出詳細說明。

7、 其他要求詳見齊齊哈爾大學學生食堂招租方案。

標的交割

1、  出租標的的交割事項由承租方與出租方在《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》中約定。

2、  在經(jīng)營期限內(nèi)，標的所發(fā)生的水費、電費、燃氣費、保潔費、共用洗消間人工費、垃圾清運費等生產(chǎn)生活費用（不包括公共區(qū)域、洗消間水電費）均由承租方承擔。取暖費、蒸汽費由出租方承擔。能源類費用采取掛表計量方式收費，收費標準按國家、省、市相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、 承租方（即出價最高者）應(yīng)在競價成交之次日起 3個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費匯入交易機構(gòu)指定銀行賬戶，并持身份證明材料（法人單位攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復印件）到交易機構(gòu)簽署《成交確認書》等成交手續(xù)。

2、 承租方應(yīng)在競價成交之次日起 10 個工作日內(nèi)持《成交確認書》與出租方簽訂本公告附件《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。承租方應(yīng)在《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之次日起 5 個工作日內(nèi)將出租標的第一年租金、承租押金（履約保證金）匯入出租方指定銀行賬戶。

3、 承租方攜帶與出租方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》（其中一份合同原件留交易機構(gòu)存檔）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履約保證金）交款票據(jù)到交易機構(gòu)辦理保證金退還手續(xù)并領(lǐng)取《交易憑證》。

交易

指南

競價規(guī)則

1、意向承租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、 用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方法可點擊網(wǎng)頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統(tǒng)提示。

3、交易機構(gòu)僅接受網(wǎng)上銀行、手機銀行及柜臺轉(zhuǎn)賬方式支付保證金、成交價款及服務(wù)費等相關(guān)款項，不接受現(xiàn)金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

意向承租方資質(zhì)審核

1、  審核材料提交時間： 2022年2月11日8：30時—9:30時，逾期不予受理，按招標公告要求不接受郵寄。

2、  提交地點：齊齊哈爾大學伙食科會議室

3、  聯(lián)系人：吳老師13836290228  楊老師13836266080

4、  所需提交材料：

4.1、營業(yè)執(zhí)照原件及法人身份證原件。

4.2、提供GB/T22000食品安全管理體系認證、ISO45001（GB/T28001）職業(yè)健康安全管理體系認證、GB/T27341危害分析與關(guān)鍵控制點（HACCP）體系認證、GB/T19001質(zhì)量管理體系認證、GB/T24001環(huán)境管理體系認證、GB/T27922售后服務(wù)認證等管理體系認證證書和企業(yè)AAA級信用等級證書原件，并可通過國家市場監(jiān)督管理總局全國認證認可信息公共服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站（http://cx.cnca.cn）進行查詢。

4.3、提供可證明其通過“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢，未被列為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、有政府采購嚴重違法失信行為記錄以及其他失信情形的企業(yè)，須提供無記錄證明原件。（網(wǎng)上打印并加蓋公章）

4.4、     銀行出具的“信用良好、無不良記錄”的資信證明原件及復印件。

4.5、     由第三方財務(wù)審計機構(gòu)出具的承租人近三年財務(wù)審計報告原件。

4.6、   提供可證明其具有五年（含五年）以上本科公辦高校餐飲服務(wù)經(jīng)歷，目前在全國服務(wù)的本科公辦高等院校不少于5家（含5家），其中，在黑龍江省至少2家（含2家），且項目服務(wù)期截至審核當日應(yīng)滿2年以上的合同（協(xié)議）原件，以真實有效的經(jīng)營合同（協(xié)議）為依據(jù)。

4.7、食堂管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員至少20人社保證明原件（加蓋企業(yè)公章，攜帶密鑰備查）。

4.8、食堂管理崗位人員培訓合格證書原件。

4.9、食堂技術(shù)崗位人員等級證書原件。

4.10、裝修改造及設(shè)備設(shè)施購置投入方案（具有預算清單及效果圖）、承諾書；日常經(jīng)營方案（具有項目品種及核算價格）、承諾書

注：1、以上審核材料復印件需要膠裝密封，正本1份（加蓋公章及騎縫章），副本5份。

     2、報送材料的相關(guān)人員應(yīng)為企業(yè)法人或企業(yè)聘任的管理人員，提供真實有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件。如報送人員為企業(yè)聘任的管理人員須提供授權(quán)委托書原件、工作證明原件及企業(yè)為報送人員繳納的社保證明原件。

現(xiàn)場展示

1、 展示時間：2022年1月24日至2月10日，參加展示的意向承租方應(yīng)提前1天聯(lián)系展示人預約展示時間。

2、 展示聯(lián)系人及聯(lián)系方式：王老師15845659613；趙老師：13263528879

競價報名

報名時間

2022年1月21日至2022年2月15日

報名手續(xù)

1、承租報名

（1）意向承租方應(yīng)在本項目掛牌公告期截止日15:00前（2022年2月15日15:00前），登錄交易機構(gòu)網(wǎng)站（www.huaee.net），按照相關(guān)要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、對出租標的提交報名、上傳身份證明和資質(zhì)材料；否則，不具備參與競價承租資格。

（2）意向承租方應(yīng)在2022年2月15日16:00前足額交納保證金；否則，不具備參與競價承租資格。

2、意向承租方須上傳材料

（1）資產(chǎn)承租申請書（簽章）；

（2）動態(tài)報價須知（簽章）；

（3）身份證明：企業(yè)法人單位提供營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證復印件。

（4）提交給出租方前置審核的所有材料電子版。

（5）出租方出具《審核證明》。

3、資格審核

（1）交易機構(gòu)對意向承租方提交的材料進行形式審核，經(jīng)形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經(jīng)形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格；已交納保證金的，交易機構(gòu)在競價結(jié)束后退還給意向承租方。

（2）出租成交后，如交易機構(gòu)或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應(yīng)責任。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的本人或本單位名下銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構(gòu)系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的?？顚?，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金交入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。

（3）原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)當按照上述要求辦理意向登記手續(xù)，并按交易機構(gòu)交易規(guī)則行權(quán)。

（4）出租成交后，如交易機構(gòu)或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應(yīng)責任。

保證金及處置方式

1、 交納金額詳見附件1：出租標的明細表。交納截止時間2022年2月15日16時00分00秒，按系統(tǒng)提示交納，以資金到賬為準。

2、 處置：承租方的保證金在簽署《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》并交納第一年租金、承租押金（履約保證金）后無息退還，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。

3、 若非交易機構(gòu)、出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納的交易保證金將作為違約金全額扣除（交易機構(gòu)留取交易服務(wù)費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》或《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續(xù)參與競價的；（6）本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

詳見附件1：出租標的明細表

自由競價時間

2022年1月21日10:00-2022年2月16日10:00

延時競價周期（秒）

300

服務(wù)費

1、 收費標準：租賃期限內(nèi)租金總額的2%。

2、 交納方式：在競價成交之次日起3個工作日內(nèi)按系統(tǒng)提示一次性付清。

附件下載

附件3：行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同.doc

附件4：動態(tài)報價須知.doc

附件5：資產(chǎn)承租申請書.doc

附件6：齊齊哈爾大學學生食堂招租方案.doc

聯(lián)系

方式

標的咨詢

劉先生：0451-87200133；萬女士：0451-87200175

技術(shù)支持

咨詢時間

2022年1月21日-2022年2月15日（節(jié)假日除外）

單位地址

黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)長江路28-8號

交易機構(gòu)

黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（www.huaee.net）